Sıkça Sorulan Sorular

İngiltere’de tapular “Land Registry” sistemiyle dijital ortamda tutulur. Tapu işlemleri elektronik olarak yapılır ve sahiplik açık şekilde kayıt altına alınır.

Genellikle 4 ila 12 hafta arasında sürer. Bu süre, alım şekline (off-plan ya da ikinci el), kredi kullanılmasına ve satıcının durumuna göre değişebilir.

Pek değil. İngiltere’de gayrimenkul sahibi olmak oturum hakkı veya vize kolaylığı sağlamaz. Ancak yatırımcı vizesi gibi farklı yollarla göçmenlik seçenekleri değerlendirilebilir.

İngiltere'de noter sistemi Türkiye'deki gibi yaygın değildir. Tüm alım-satım işlemleri avukatlar (conveyancing solicitor) üzerinden yürütülür.

Evet, mülk alımında alıcı kendi avukatını tutar. Bu avukat tüm hukuki süreçleri yönetir ve alıcının çıkarlarını korur. Biz Elite Realty Invest olarak danışanlarımızı kendi partner avukatlarımıza yönlendiriyoruz.

Hayır, biz yatırımların danışmanlığını yaptığımız şirket veya müteahhit şirketten ücretimizi alıyoruz. İngiltere’de ev satın alırken komisyon ödemenize gerek yok.

Evet. Yeni yapılan binalarda yerel belediyeden alınan “Completion Certificate” veya “Building Control Certificate” bulunur.

Evet. Stamp Duty Land Tax (SDLT) adlı bir vergi vardır. Ev fiyatına göre değişir, %4 ile %9 arasında olabilir.

Evet. İngiltere’den kira geliri elde eden herkes Income Tax öder. Gelir seviyesine göre %20, %40 ya da %45 oranında olabilir. Masraflar düşülebilir.

Piyasa koşullarına ve talebe göre belirlenir. Sabit artış genelde yoktur ama kira sözleşmelerine yıllık artış maddesi eklenebilir.

Ortalama 1+1 bir daireyi full döşemek için 2.000 - 5.000 GBP arasında bir bütçe gerekir. Kalite ve markaya göre değişir. Social Housing evleri ev eşyası dahil gelir.

Evet, genelde %40 peşinat istenir ve faiz oranları İngiliz vatandaşlarına göre biraz daha yüksektir. Yıllık minimum 37,500 GBP bir kazanç göstermeniz gerekmektedir.

- Council Tax (Belediye vergisi) - Service Charge (site aidatı) - Ground Rent (arsa kirası – bazı mülklerde) - Sigorta ve bakım masrafları

Social Housing evlerinde bu masraflar yoktur.

Hayır. Tüm işlemler uzaktan, avukat vekaletiyle yapılabilir.

Evet. Social Housing evlerimiz 25 yıllık ve bazı residential projelerde 1 ila 3 yıl arasında kira garantisi sunulabiliyor.

Biz Elite Realty Invest olarak property management (emlak yönetimi) hizmeti veriyoruz ya da güvenilir firmalara yönlendiriyoruz.

1. Rezervasyon 2. Avukat ataması 3. İnceleme ve sözleşme 4. Ödeme 5. Tapu devri

Tüm sürecin genellikle 6 - 8 hafta arasında tamamlanmasını amaçlıyoruz.

Pasaport, adres teyidi, gelir belgesi (bazı durumlarda) ve banka transferi kanıtı yeterlidir.

Yerel emlak ofisleri veya bizim gibi danışman firmalar aracılığıyla kolayca kiraya verilebilir. Social Housing evler kendi kiracısı ile gelir

Sterlin (GBP) üzerinden alınır. Türkiye’den döviz transferi gerekir.

Genellikle: - %10 rezervasyon - %10 6 ay sonra - %80 teslimde şeklinde ilerler.

Evet, yasal bir sınır yoktur. Dilerseniz portföy oluşturabilirsiniz.

Evet, Sterlin (GBP) olarak elde edilir. Türkiye’ye döviz transferi yapılabilir.

Evet. Özellikle Liverpool, Manchester, Birmingham gibi büyük şehirlerde uzun vadeli istikrar ve döviz bazlı kira getirisi öne çıkar. Social housing projeleri de 25 yıllık her sene %1 + Enflasyon farkı ile artan bir kira getirisi sağlar

Birden fazla mülk alınacaksa veya yüksek gelir elde edilecekse “Limited Company” üzerinden satın almak vergi avantajı sağlayabilir. Ancak muhasebe ve idari maliyetleri de vardır. Duruma göre analiz yapılmalıdır.

Genellikle apartman veya site yönetimi tarafından yıllık olarak belirlenir. Güvenlik, asansör, temizlik, otopark gibi ortak giderleri kapsar. Lüks projelerde aidat yüksek olabilir. İngiltere’de aidat’ı mülk sahibi öder

Mortgage ile ev alındığında sigorta zorunludur. Nakitle alımda yasal zorunluluk yoktur ama önerilir. Özellikle kira getiren mülklerde bina ve eşya sigortası yaptırılmalı.

Evet, ama belediyeye göre değişebilir. Londra’da yılda en fazla 90 gün kuralı vardır. Bazı apartman yönetimleri kısa dönem kiralamaya izin vermez. Önceden kontrol etmek gerekir.

Evet. İngiltere’de “anti-money laundering” kuralları gereği yatırımcının paranın kaynağını (maaş, şirket geliri, taşınmaz satışı vb.) belgeleyebilmesi gerekir.

Eğer kira geliri elde ediliyorsa, Gelir Vergisi Kanunu gereği Türkiye’de de beyan edilmelidir. Ancak çifte vergilendirmeyi önleyen anlaşma sayesinde bazı vergiler mahsup edilebilir.

İngiltere’de kazançlı gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Türk yatırımcılar için buradayız. Tüm süreçlerde Türkçe destek, güvenilir projeler ve döviz bazlı kira getirili fırsatlarla yanınızdayız. Projelerimizi görmek ve danışmanlık almak için bizimle iletişime geçin: 📞 +90 538 722 12 24 (WhatsApp)

📧 info@eliterealtyinvest.net